สิงคโปร์: ความกลัวเกี่ยวกับการตายของสำนักงานหลังจากการทดลองทำงานจากที่บ้านที่ประสบความสำเร็จระหว่างการแพร่ระบาดได้พิสูจน์แล้วว่าไม่มีมูลความจริงหลังจากผ่านไปกว่าสองปี ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ของสิงคโปร์ก็กลับคืนสู่สภาพเดิมก่อนเกิดโรคระบาด เนื่องจากการจำกัดพนักงานในที่ทำงานถูกยกเลิกอย่างสมบูรณ์ในเดือนเมษายน เราจำเป็นต้องดูที่ฝูงชนที่รับประทานอาหารกลางวันในตัวเมืองเท่านั้นเพื่อขจัดข้อสงสัยเกี่ยวกับการกลับมาที่สำนักงาน
ความต้องการพื้นที่สำนักงานพลิกกลับอย่างรวดเร็ว:
การดูดซับพื้นที่สำนักงานสุทธิขยายตัวสูงเป็น 17 ไตรมาสในไตรมาสที่สองของปี 2565 ทำให้อัตราว่างลดลงเหลือ 6.8 เปอร์เซ็นต์ภายในสิ้นเดือนมิถุนายนจากระดับสูงสุดที่มีการระบาด 9.6 เปอร์เซ็นต์ ในไตรมาสที่สามของปี 2564
แนวโน้มการลดขนาดสำนักงานกำลังชะลอตัว
อาจฟังดูน่าประหลาดใจในตอนแรกเนื่องจากคาดว่าการทำงานแบบไฮบริดจะเป็นบรรทัดฐานใหม่ แต่แน่นอน การทำงานสองสามวันจากที่บ้านยังคงหมายถึงเวลาที่เหลือของสัปดาห์ในสำนักงานสำหรับหลาย ๆ คน
แนวโน้มการลดขนาดได้ชะลอตัวลง เป็นที่เข้าใจกันว่าเจ้าของพื้นที่บางรายได้ละทิ้งหรือกำลังประเมินแผนการลดขนาดใหม่ มองเห็นหรือคาดหวังว่าพื้นที่จะถูกบีบเมื่อพนักงานจำนวนมากกลับมา
ผู้ครอบครองรายอื่น ๆ ได้ติดตามแนวโน้มและขยายตัวเพื่อรับมือหรือเตรียมพร้อมสำหรับการเติบโตของธุรกิจที่เกิดจากการฟื้นตัวของกิจกรรมทางเศรษฐกิจ CapitaSpring ผู้เชี่ยวชาญด้านการค้าและการลงทุนออนไลน์ สำนักงานใหญ่แห่งใหม่ของ Saxo Markets มีขนาดใหญ่กว่าสำนักงานเดิมถึง 15 เปอร์เซ็นต์ บริษัทด้านการลงทุน Blackstone เป็นที่เข้าใจกันว่าจะเพิ่มพื้นที่เป็น 36,000 ตารางฟุตเมื่อย้ายที่ตั้งภายใน Marina Bay Financial Centre
ด้วยสภาพแวดล้อมการดำเนินงานที่เป็นมิตรต่อธุรกิจของเรา สิงคโปร์ยังคงต้อนรับผู้มาใหม่อย่างต่อเนื่อง ในเดือนมีนาคม Sony Music เปิดสำนักงานใหญ่ประจำภูมิภาคแห่งใหม่ที่ Duo Tower อย่างเป็นทางการ
: อย่าให้พนักงานกลับไปที่สำนักงานเพื่อโทรผ่าน Zoom
ความเห็น: โควิด-19 จะเปลี่ยนโฉมตลาดอาคารสำนักงานในสิงคโปร์
ความต้องการพื้นที่ยืดหยุ่น การพัฒนาสีเขียว
ความต้องการพื้นที่ยืดหยุ่นดีดตัวขึ้น มีรายงานว่าการสอบถามเกี่ยวกับโซลูชันสำหรับสถานที่ทำงานของ JustCo เพิ่มขึ้นมากกว่า 40 เปอร์เซ็นต์ในไตรมาสแรกของปี 2565 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยเพิ่มขึ้นทันทีหลังจากผ่อนคลายข้อจำกัดบางประการในเดือนมีนาคม
JustCo มีแผนจะเปิดศูนย์ใหม่ที่ International Plaza ในต้นปี 2566 นอกจากนี้ WeWork ผู้ให้บริการพื้นที่ยืดหยุ่นอีกรายยังได้เปิดศูนย์ที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคเป็นระยะตั้งแต่เดือนกรกฎาคมปีนี้
การให้ความสำคัญกับสุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดีของพนักงาน รวมถึงสถานที่ทำงานอย่างยั่งยืน ความต้องการของผู้ครอบครองจึงมุ่งสู่การพัฒนาที่ใหม่กว่าและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม
CapitaSpringบรรลุอัตราสัญญาเช่าร้อยละ 93 ตามเวลาที่ได้รับใบอนุญาตครอบครองชั่วคราวเมื่อสิ้นปี 2564 ในช่วงที่เกิดโรคระบาด ขณะที่อัตราสัญญาเช่าล่วงหน้าของ Guoco Midtown และ IOI Central Boulevard Towers ซึ่งมีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2565 และ 2566 ตามลำดับ กำลังไต่ระดับขึ้น อย่างต่อเนื่อง ค่าเช่าสำนักงานเกือบจะกลับไปสู่จุดสูงสุดก่อนเกิดโรคระบาด
การระบาดใหญ่ได้เร่งความล้าสมัยทางเศรษฐกิจของสำนักงานและทำให้เกิดแรงกระตุ้นในการพัฒนาสินทรัพย์เก่าใหม่ สิ่งล่าสุดที่เข้าร่วมอย่างเช่น AXA Tower , Fuji Xerox Towers, Keppel Towers และ Shaw Tower ที่กำลังอยู่ในระหว่างการพัฒนาใหม่คือ Clifford Center ใน Raffles Place
เป็นผลให้แม้จะมีการสร้างเสร็จใหม่ การเติบโตของสินค้าคงคลังสำนักงานในย่านศูนย์กลางธุรกิจก็ลดลงตามหลังความต้องการ สิ่งนี้ได้จัดเตรียมเวทีสำหรับการเช่าเพื่อไต่ระดับ
สำหรับพื้นที่สำนักงานเกรด A ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ ค่าเช่าที่มีผลรวมเฉลี่ยรายเดือนเพิ่มขึ้นในอัตราเร่งทุกไตรมาส นับตั้งแต่จุดต่ำสุดในต้นปี 2564 ภายในไตรมาสที่สองของปี 2565 ค่าเช่ากลับมาอยู่ที่ 10.74 ดอลลาร์สิงคโปร์ต่อตารางฟุต ต่ำกว่าจุดสูงสุดก่อนเกิดโรคระบาดเล็กน้อยที่ 10.81 ดอลลาร์สิงคโปร์ต่อตารางฟุตในไตรมาสที่ 4 ของปี 2019
credit : fpcbergencounty.com viagrapreiseapotheke.net houseleoretilus.org thenevadasearch.com olivierdescosse.net seoservicesgroup.net prosperitymelandria.com pennsylvaniachatroom.net theweddingpartystudio.com kakousen.net
